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房屋装修监管难是中国很多物业管理企业面临去的共同问题。装修〖管理涵盖面广，施工管理，环境管理，设施系统监管，笔者在此列举房屋装修监管难的体现，分析其原因∩后果，并要求应对困境的措施，蜂巢物业论坛为您▅详细阐述。

物业管理区域常见装修存⊙在的现象

1、安全管理

装修期间人员多且杂，庞大的装修队伍加上夜间留宿工人，装修过程①中的明火作业，工人在回填现场吸烟及窜栋窜户装修，违规用电，进出小区的长期车辆→，无疑都降♀低了安全隐患。

2、施工管理

屋体类

私自拆改承重墙、剪立墙，在承重墙体开孔※，拆除连接浴室和楼梯外墙，刨凿、重击楼板、外墙上部及通风管道装修公司前十，不合理降低楼︾板静荷载，以上问题屡见不【鲜。

破坏外立面，下挖地面用作地下¤室或储物间；擅自封闭房间，违规◤安装防盗门、防盗窗、防盗网、防蚊纱窗、空调外挂■的问题尤为突出。

此外，改变房屋建筑构造及使用用途，在屋顶随意搭建阳光棚、安装太阳ω能热水器都会产生一系列的后遗症。

电（强电、弱电）类

违规用电操作。施工用电不接漏电保①护器，不从总开关电□　路（直接从地面里的插座上接电）。由于施工用电功率大造成停电、短路、开关烧损现象时有→出现。

暗藏电线不穿管，没有申请就↑选用碘钨灯、电热壶等高电】压危险设备。

随意改动网络、电话、可视『对讲等弱电线路。由于取消弱电线路要求科技高，专业强等因素，也就∑　决定了修改后未能使用，频发故障。

水（给水、排水、防水）类

封改█阳台落水管，封改给水管道；施工前水箱未采用保▼护机制，引起初期供水不畅，水管破裂，地漏返水。

另外装修人在装修过程ㄨ中常常破坏厨房、卫生间地面防水层，而后期再没有重新刷防水胶，引起房屋渗、漏水问◣题出现。

3、环境管理

装修垃圾乱丢弃。部ぷ分装修人抱着侥幸的心理将垃圾扔在后阁楼、楼道、电梯旁、小区的墙角后就一走了之。

节假日施工噪音。装修管理上要求√：节假日原则上允许施工，但不得进行有声音跟具有散发性气味的工作。然而在实际操作中装修工都不理这一套，想打墙就打墙，想切割大理石就切▽割大理石，导致通过节假日休息的业主们怨声载道。

4、设施系统管控

私自〗改燃气、暖气阀门，管道被埋于墙下、天然气表被罩住。管理处△要求其关停，装修人不予配合。

物业管理区域常见装修问题根源分析

1、业主原因

装修意识薄◎弱、装修知识欠缺。表现在请装修队时非常随意，装修合同不＠签，管她有证或者无证。另一方面使得对◥装修了解不够，往往导致能管理而管不了。

观念保守。一方面是小农意思根深蒂固，我的楼房我做主，装修中◣常常只顾小家不顾大家，更别谈顾及整个小区的外观。另一≡方面是迷信，装修中穿插浓烈的迷信色彩，这面墙阻挡←风水，得拆；那扇门朝向不〇好，得改。

2、施工方原因

不负责任

你让工资我就给你睡觉，至于我干的活会不会影●响外观，会不会影响邻里，会不会留╳有隐患我即使。关于这一点在装修游击队身上体现尤为明显。

不够专业

笔者在装修巡查中就一直面对这种一类装修人员。打墙♀的区分不出哪些是承重墙，改水管的看不懂平面图上的水管走向，试想，请那样的装修工人弄装修★，不错误、不『虚假才怪。

不熟悉小区的装修规定

那么你又∮专业，难免也能作出与装修规定不符的想法。

3、物业管理处原因

宣传、监管㊣不到位；有体制不》执行，或执行时不轻易，不立刻。让业主误以←为一件事可做可不做，产生作了也没事的态度，其结果放弃监管的契⊙机；管理装修的员工本身对法规、条例及小╱区的装修规定不太熟悉，不够专业。

4、法规政策方面因素

例如建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》长沙装修☆公司，深圳市实施∏的《深圳市家庭居室装修管理要求》对装修人自装已作证明，只是对装修人房屋室内装饰装修工程委托给不具备特定许可等级企业做了限制，对业主自装也是一片空白。而自装本∏来就是一个比较模糊概念，再加上无法可依，实行▲管理更加困难。